Een verzoek tot huurverlaging kunt u het hele jaar door indienen. Huurverlaging geldt alleen voor sociale huurwoningen en gaat minimaal 2 maanden na uw verzoek in. De verlaging werkt niet met terugwerkende kracht.
U kunt in de volgende twee situaties in aanmerking komen voor huurverlaging:
1. Huurverlaging bij gedaald inkomen
Bij een inkomensdaling kunt u om huurverlaging vragen als u voldoet aan al deze 3 voorwaarden:
U huurt een kamer of woning in de sociale sector/ u heeft een sociaal huurcontract.
U heeft in de afgelopen jaren één of meerdere inkomensafhankelijke huurverhogingen gehad.
Uw inkomen is gedaald. Dit kan bijvoorbeeld komen doordat u minder bent gaan verdienen of met pensioen bent gegaan. Het kan ook zijn dat de samenstelling van uw huishouden is veranderd, bijvoorbeeld omdat een medebewoner is verhuisd.
U kunt huurverlaging aanvragen voor maximaal de laatste drie inkomensafhankelijke huurverhogingen. Daarbij moet uw huishoudinkomen lager zijn dan de inkomensgrens die gold op het moment van die huurverhoging(en). Zie hieronder bij de veelgestelde vragen de inkomensgrenzen van de laatste jaren.
Let op:
Als u geen inkomensafhankelijke huurverhoging heeft gehad, komt u niet in aanmerking voor huurverlaging op basis van een gedaald inkomen.
Het is belangrijk dat u kunt aantonen dat het inkomen van uw huishouden is gedaald. U moet documenten meesturen waarop te zien is wat het lagere inkomen is.
2. Huurverlaging bij te hoge huur (maximale huurprijs)
Is uw netto huur hoger dan de maximale huur volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS)? Dan kunt u een verzoek tot huurverlaging indienen. Dit geldt voor sociale huur en voor middenhuur.
Op Mijn ZVH kunt u de WWS‑punten van uw woning bekijken. Hier ziet u hoeveel punten uw woning heeft.
Als u twijfelt of uw huur te hoog is, dan kunt u dit zelf controleren via de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Deze check berekent op basis van o.a. woningoppervlakte, voorzieningen en energielabel wat de maximale kale huur van uw woning mag zijn: https://www.huurcommissie.nl/support/huurprijscheck
