Woon ik in een sociale huurwoning of een vrije sector huurwoning?

De afgelopen jaren is niet altijd op dezelfde manier vastgelegd of een woning sociaal of vrije sector was. Het gaat erom, wat de huurprijs was op het moment dat de huurovereenkomst begon. En of dat bedrag destijds sociaal of vrije sector was. Alle contracten ouder dan 1989 gelden ook als sociaal omdat vrije sector toen nog niet bestond. Het kan daardoor gebeuren dat een woning eerst wel, en nu niet als sociaal of vrije sector staat genoteerd. Of omgekeerd. U huurt een vrijesectorhuurwoning als u een zelfstandige woning huurt (vanaf 1 juli 1989 of later) en de kale huurprijs op de ingangsdatum van uw huurcontract hoger was dan de toenmalige liberalisatiegrens. Is uw huurcontract voor uw zelfstandige woning op of na 1 juli 2024 ingegaan? Dan huurt u een vrijesectorwoning als: de kale huurprijs hoger is dan € 1.157,95, en uw woning volgens het puntensysteem 187 of meer punten heeft. Is uw huurcontract voor uw zelfstandige woning op of na 1 januari 2025 ingegaan? Dan huurt u een vrijesectorwoning als: de kale beginhuurprijs hoger is dan € 1184,82; uw woning volgens het puntensysteem 187 of meer punten heeft. Op de website van de Rijksoverheid staat een duidelijk schema waarmee u zelf kunt nagaan of u in een sociale huurwoning of een vrijesectorwoning woont.

Hoe komt de huurprijs tot stand bij vrijesectorwoningen?

Bij vrijesectorwoningen mag een verhuurder/woningcorporatie zelf de huurprijs bepalen. De huurprijs mag eens in de 12 maanden worden verhoogd. Er geldt een maximum aan de jaarlijkse huurverhoging. Een tussentijdse huurverhoging na verbetering van de woning is toegestaan.

Waar bestaat de huur uit en wat is het verschil tussen bruto en netto huurprijs?

De huur bestaat in de meeste gevallen uit twee delen; de netto huur en de servicekosten. Samen is dit de bruto huur. De netto huur is de kale huur; de prijs die u betaalt voor de woonruimte. Boven de netto huur betalen sommige huurders servicekosten, zoals bijvoorbeeld schoonmaak- en of energiekosten voor gemeenschappelijke ruimten en kosten voor huismeester. Kortom: netto huur + servicekosten = bruto huur. Rekenhuur is een term uit de Huursubsidiewet. Het is de kale huur plus enkele subsidiabele servicekosten zoals lift, verlichting, schoonmaakkosten, huismeester en gemeenschappelijke ruimten.

Wat is huurliberalisatie?

De huurliberalisatiegrens is de sociale huurgrens. De huurliberalisatiegrens bepaalt of u een sociale-huurwoning bewoont of een woning in de vrije sector. Was de huurprijs bij de start van de huurovereenkomst lager dan of gelijk aan de toen geldende huurliberalisatiegrens? Dan heeft u een sociale-huurwoning. Was de aanvangshuurprijs hoger? Dan heeft u een geliberaliseerde (vrije-sector)woning. Meer informatie vindt u op de website van de Rijksoverheid.

Wat is het verschil tussen vrije sector en middenhuurwoningen

Middenhuurwoningen zijn huurwoningen met een huurprijs boven € 900,07 (prijspeil 2025), maar lager dan € 1.184,82 per maand (prijspeil 2025). Dit is kale huur, zonder servicekosten en andere bijkomende kosten. Voor middenhuurwoningen geldt dat er een maximale huurprijsgrens is voor uw woning. Het aantal punten van uw woning bepaalt de maximale huur. Een middenhuurwoning heeft maximaal 186 punten. Vrijesectorwoningen zijn woningen met een huur boven de € 1.184,82. De woning heeft 187 of meer punten heeft volgens het WWS puntensysteem.

Uitleg en voorwaarden

ZVH.nl
Ik zoek
Vrije sector en middenhuur
Uitleg en voorwaarden

Middenhuur

Middenhuurwoningen hebben een huurprijs tussen € 900,07 en € 1.184,82.

Vrijesector huurwoning

Vrije sectorwoningen zijn woningen met een huur boven de € 1.184,82. Voor vrije sectorwoningen kunt u geen huurtoeslag krijgen.

Voor middenwoningen en vrijesectorwoningen gelden andere toelatingsregels dan bij sociale huurwoningen. ZVH stelt een inkomenseis.

Het aanbod

Ons aanbod vindt u op DAK Woninget. Om te kunnen reageren heeft u een inschrijving nodig bij DAK WoningNet. Zoekt en reageert u alleen op vrijesectorwoningen? Dan betaalt u geen inschrijfkosten.

Voorrangregels

Bij de toewijzing van onze middenwoningen en vrijesectorwoningen hanteren wij de voorrangsregels in deze volgorde:

Voorrang voor gezinnen met minimaal 1 minderjarig kind (bij woningen met 4 of meer kamers).
Doorstromers van ZVH uit sociale huur. U huurt al bij ZVH een sociale huurwoning.
Doorstromers uit een sociale huurwoning uit de Zaanstad. U laat een sociale huurwoning in de Zaanstad leeg achter.
Doorstromers uit sociale huur uit de Stadsregio Amsterdam.
Gesorteerd op inschrijfduur.

Regels bij het toewijzen van een woning in de vrije sector

ZVH kan een kredietwaardigheidtoetsing laten uitvoeren. Deze toetsing moet positief zijn.
Het huurcontract wordt aangegaan voor minimaal een jaar.
ZVH vraagt één maandhuur als waarborgsom bij aanvang van het huurcontract. Wanneer de woning niet is beschadigd en er is geen huurachterstand, betaalt ZVH de waarborgsom aan het einde van de huurovereenkomst terug. ZVH vergoedt geen rente over de waarborgsom.
Navraag bij werkgever en huidige verhuurder behoren tot de selectieprocedure en eventueel een intakegesprek.

Een corporatie kan besluiten tot het niet toewijzen van een huurovereenkomst. Dit is een overzicht van redenen van niet toewijzen.

Meer informatie over de middenwoningen en vrijesectorwoningen vindt u ook op de website van DAK Woningnet,

Veelgestelde vragen vrijesectorwoningen

Woon ik in een sociale huurwoning of een vrije sector huurwoning?
De afgelopen jaren is niet altijd op dezelfde manier vastgelegd of een woning sociaal of vrije sector was.
Het gaat erom, wat de huurprijs was op het moment dat de huurovereenkomst begon. En of dat bedrag destijds sociaal of vrije sector was.

Alle contracten ouder dan 1989 gelden ook als sociaal omdat vrije sector toen nog niet bestond. Het kan daardoor gebeuren dat een woning eerst wel, en nu niet als sociaal of vrije sector staat genoteerd. Of omgekeerd.

U huurt een vrijesectorhuurwoning als u een zelfstandige woning huurt (vanaf 1 juli 1989 of later) en de kale huurprijs op de ingangsdatum van uw huurcontract hoger was dan de toenmalige liberalisatiegrens.

Is uw huurcontract voor uw zelfstandige woning op of na 1 juli 2024 ingegaan? Dan huurt u een vrijesectorwoning als:
- de kale huurprijs hoger is dan € 1.157,95, en
- uw woning volgens het puntensysteem 187 of meer punten heeft.
Is uw huurcontract voor uw zelfstandige woning op of na 1 januari 2025 ingegaan? Dan huurt u een vrijesectorwoning als:
- de kale beginhuurprijs hoger is dan € 1184,82;
- uw woning volgens het puntensysteem 187 of meer punten heeft.
Op de website van de Rijksoverheid staat een duidelijk schema waarmee u zelf kunt nagaan of u in een sociale huurwoning of een vrijesectorwoning woont.
Hoe komt de huurprijs tot stand bij vrijesectorwoningen?

Bij vrijesectorwoningen mag een verhuurder/woningcorporatie zelf de huurprijs bepalen.

De huurprijs mag eens in de 12 maanden worden verhoogd. Er geldt een maximum aan de jaarlijkse huurverhoging. Een tussentijdse huurverhoging na verbetering van de woning is toegestaan.
Waar bestaat de huur uit en wat is het verschil tussen bruto en netto huurprijs?

De huur bestaat in de meeste gevallen uit twee delen; de netto huur en de servicekosten. Samen is dit de bruto huur.

De netto huur is de kale huur; de prijs die u betaalt voor de woonruimte. Boven de netto huur betalen sommige huurders servicekosten, zoals bijvoorbeeld schoonmaak- en of energiekosten voor gemeenschappelijke ruimten en kosten voor huismeester.

Kortom: netto huur + servicekosten = bruto huur.

Rekenhuur is een term uit de Huursubsidiewet. Het is de kale huur plus enkele subsidiabele servicekosten zoals lift, verlichting, schoonmaakkosten, huismeester en gemeenschappelijke ruimten.
Wat is huurliberalisatie?

De huurliberalisatiegrens is de sociale huurgrens. De huurliberalisatiegrens bepaalt of u een sociale-huurwoning bewoont of een woning in de vrije sector. Was de huurprijs bij de start van de huurovereenkomst lager dan of gelijk aan de toen geldende huurliberalisatiegrens? Dan heeft u een sociale-huurwoning. Was de aanvangshuurprijs hoger? Dan heeft u een geliberaliseerde (vrije-sector)woning.

Meer informatie vindt u op de website van de Rijksoverheid.
Wat is het verschil tussen vrije sector en middenhuurwoningen

Middenhuurwoningen zijn huurwoningen met een huurprijs boven € 900,07 (prijspeil 2025), maar lager dan € 1.184,82 per maand (prijspeil 2025). Dit is kale huur, zonder servicekosten en andere bijkomende kosten.

Voor middenhuurwoningen geldt dat er een maximale huurprijsgrens is voor uw woning. Het aantal punten van uw woning bepaalt de maximale huur. Een middenhuurwoning heeft maximaal 186 punten.

Vrijesectorwoningen zijn woningen met een huur boven de € 1.184,82. De woning heeft 187 of meer punten heeft volgens het WWS puntensysteem.